PHẠM VĂN TỰ 1

Hỏi Tôi vừa mua một căn hộ chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân. Sắp tới tôi đi làm sổ đỏ nhưng chưa biết thủ tục như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của các bạn. Xin chân thành cảm ơn! Trả lời Khi làm sổ đỏ, bạn cần những thủ tục sau: I. ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ: + Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); + Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư + Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư.. III. HỒ SƠ XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSH CĂN HỘ CHUNG CƯ: ( Hồ sơ này chỉ mang tính chất tham khảo tùy từng trường hợp cụ thể của quý khách hàng chúng tôi sẽ hướng dẫn đầy đủ và cụ thể hơn) 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có: 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan thuế); 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản ...

Hỏi : Tôi có mua căn nhà  nằm trong quy hoạch khu dân cư ở TP.Hồ Chí Minh. Nhà được xây dựng từ năm 2001, đã có đồng hồ điện, số nhà và bản vẽ sơ đồ nhà nhưng sổ đỏ còn nằm bên chủ đất cũ. Nay tôi muốn đăng ký để nhà nước cấp sổ hồng cho căn nhà của tôi. Vậy xin hỏi quy trình và thủ tục đăng ký như thế nào? Xin chân thành cảm ơn.  vuka...@gmail.com Trả lời: Hiện nay, quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ hồng có nhưng văn bản pháp luật sau quy định: Luật Nhà ở, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; Theo đó, trình tự và thủ tục xin cấp sổ hồng bao gồm: 1.   Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu đính kèm) – 02 bản chính. 2. (*) Một trong các giấy tờ (02 bản sao có công chứng, chứng thực) như sau: Trường hợp nhà ở do xây dựng mới thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở theo quy định của pháp...

Cầm trong tay sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) suốt 3 năm nay nhưng hàng chục hộ dân ở xã Đường Lâm (thị xã Sơn Tây) chưa hề biết lô đấy ấy của mình nằm ở đâu dù họ đã hoàn thành thủ tục, đóng đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Và sự chờ đợi của họ đang có nguy cơ bị chơi trò “lập lờ đánh lận con đen” khi khu đất đó lại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất  cho một người khác… Những chiếc “bánh vẽ” từ hơn chục năm trước Câu chuyện lạ lùng này xảy ra ở các thôn Yên Thịnh, Hà Tân, Văn Miếu, Đông Sành, Đoài Giáp ở xã Đường Lâm (thị xã Sơn Tây). Năm 2003, UBND thị xã Sơn Tây và UBND xã Đường Lâm thực hiện chủ trương giao đất giãn dân cho các hộ ở làng cổ Đường Lâm. Địa điểm thực hiện giao đất giãn dân thuộc các khu vực: Yên Ngựa, Gò Bố Về.  Ông Đàm được cấp "sổ đỏ" nhưng chưa bao giờ nhìn thấy lô đất của mình. 14 hộ dân trong chủ trương này đã hoàn thiện mọi thủ tục, thế nhưng, đã 11 năm trôi qua, việc giao đất giãn dân đối với các hộ dân ở xã Đường Lâm v...

Tôi muốn mua thửa đất vừa túi tiền nhưng nó chỉ có 28m2 và chưa sổ đỏ. Dù người bán cam đoan thửa đất theo quy định mới từ 1/7 được cấp sổ đỏ nhưng tôi vẫn rất băn khoăn. Xin hỏi người bán nói vậy có đúng không? Để được cấp sổ đỏ thì cần những điều kiện gì?  Hà Văn Thành Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định như sau: - Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. (Tại Hà Nội: Thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 - thời điểm Quyết định số 58/2009/Q...