PHẠM VĂN TỰ 1

Hỏi Anh trai tôi giấu gia đình mang sổ đỏ đi cầm cố để chơi lô đề, đến nay chưa lấy lại được. Vừa qua, người ta đến đòi thì gia đình tôi mới biết và hết sức bất ngờ. Mẹ tôi là người đứng tên trong sổ nhưng bà nhất định không trả vì bà không phải là người mang đi cầm cố.  Xin hỏi, trong trường hợp này việc cầm cố của anh tôi có giá trị không và mẹ tôi có phải chịu trách nhiệm gì không?  Xin cảm ơn! Trả lời Trong trường hợp này, chúng tôi đưa ra hướng giải quyết như sau: Theo điều 128 – Bộ luật dân sự 2005 có quy định về giao dịch dân  sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội. Điều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống x

Hỏi: Tôi đang sống trên thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Nay tôi muốn lập di chúc để cho con gái thì pháp luật có thừa nhận hay không? Nguyễn Hưng Trả lời: Theo quyền thừa kế được quy định tại Điều 631 Bộ luật Dân sự, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Nếu tài sản để thừa kế là quyền sử dụng đất thì người lập di chúc bên cạnh việc phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự về thừa kế còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2014) cho phép người sử dụng đất được để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời thửa đất đó cũng phải đáp ứng các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. 1.

Hỏi: Tôi năm nay 75 tuổi, đang nuôi cháu nội 10 tuổi (cháu tôi mồ côi cha mẹ từ năm 3 tuổi) và tôi cũng đang quản lý cả mảnh đất mà bố mẹ cháu để lại. Nay tôi muốn cho cháu đứng tên toàn bộ giấy tờ nhà đất của bố mẹ cháu, đồng thời cho cháu thêm mảnh đất của tôi vì tôi ngày càng già yếu, sợ sau này có mệnh hệ gì. Nhưng tôi nghe cán bộ xã bảo khi nào cháu tôi 18 tuổi trở lên mới được đứng tên trong sổ đỏ, như vậy có đúng không? Bà Nguyễn Thị Tằng ( Hà Nam) Trả lời:  Hiện nay, Luật Đất đai năm 2003 không quy định độ tuổi để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Bộ Luật dân sự 2005 có quy định về độ tuổi của người thành niên và người có năng lực hành vi dân sự. Điều 19 Bộ Luật dân sự quy định: “Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ…”. Điều 18 Bộ Luật dân sự quy định: “Người từ đủ 18 tuổi trở lên là người thành niên”.  Căn cứ quy định pháp luật trên thì người đủ 18 tuổi trở lên mới được quyền đứng tê

Hỏi: Hiện tại công ty tôi có thuê một căn nhà làm trụ sở kinh doanh và đang trả các chi phí điện nước liên quan đến văn phòng. Ty nhiên, hóa đơn tiền điện và tiền nước đứng tên chủ nhà. Hơn nữa, giữa hai bên không có hợp đồng thuê nhà chính thức nào cả nên không thể cho vào chi phí hạch toán của công ty .  Vậy bây giờ công ty chúng tôi muốn làm một hợp đồng mướn nhà đó làm văn phòng đại diện có được không ? Thủ tục như thế nào? Và các chi phí như điện nước có được hạch toán vào chi phí không nếu như mình không tiến hành thủ tục đổi tên? Trả lời: Đối với cá nhân có nhà cho thuê thì phải chịu thuế nhà, thuế thuê nhà (thuế cho thuê nhà) như sau: - Thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà là khoản thu nhập từ kinh doanh. Do đó hoạt động này phải nộp 2 loại thuế thuê nhà (thuế cho thuê nhà) là thuế Giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân . Thuế GTGT được nộp hàng tháng (nộp theo phương pháp trực tiếp trong trường hợp không đủ điều kiện hạch toán, hóa đơn chứng từ đê tính  thuế theo phươn

Hỏi:  Trong quá trình kinh doanh thành viên hoặc cổ đông không góp đủ vốn trong thời gian cam kết, đến cuối năm tài chính doanh nghiệp làm ăn có lãi hoặc thua lỗ thì thành viên đó chịu trách nhiệm gì? Trả lời: Với câu hỏi trên, chúng ta cần xét trên 2 trường hợp:  TH1: Việc chậm góp vốn trong công ty TNHH 2 thành viên. TH2: Việc chậm góp vốn trong công ty cổ phần. Chúng tôi xin tư vấn như sau: Căn cứ theo quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2005: Thứ nhất , về bản chất của việc góp vốn, khoản 4 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2005 quy định: Góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty. Tài sản góp vốn có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác ghi trong Điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của công ty. Thứ hai , quy trình góp vốn: 1. Đối với công ty TNHH 2 thành viên: Bạn có thể xem thêm thông tin về các

Hỏi: Tôi hiện là công nhân, chồng tôi mở một cửa hàng bán đồ ăn vặt ở gần nhà. Gia đình tôi đang quản lý và sử dụng một thửa đất do bố mẹ để lại cách đây gần 40 năm, trên đất có nhà do bố mẹ tôi xây. Về nguồn gốc đất, tôi không được rõ vì các cụ đã qua đời từ lâu. Hiện, mảnh đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thời gian gần đây có người đến yêu cầu trả lại đất, nếu không sẽ khởi kiện để đòi lại. Tôi nghe nói thời gian lâu như vậy thì thời hiệu khởi kiện đã hết, như vậy có đúng không? Hoài Thu Trả lời: Về thời hiệu khởi kiện, theo khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự, thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết vụ án dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện. Điểm a khoản 3 Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2011) quy định về thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản: tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tra

Tôi hiện là một nhân viên của một công ty làm dịch vụ bảo chung cư , trước đây tôi có tiết kiệm được một khoản tiền từ tích cóp hàng ngày của hai vợ chồng và một phần từ công việc trước tôi làm. Hiện nay hai vợ chồng có ý định mua một khoảnh đất để ổn định cuộc sống, tôi đặt cọc 100 triệu đồng mua một căn nhà tại quận Tân Phú (TP HCM) với giá gần 1,5 tỷ đồng. Theo thỏa thuận đặt cọc, nếu không mua tôi sẽ mất số tiền trên,  nếu bên bán không bán sẽ mất gấp đôi tiền đặt cọc. Sau đó, tôi lên quận hỏi về hiện trạng quy hoạch của thửa đất thì được biết một phần diện tích căn nhà nằm trong phạm vi quy hoạch nên không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán nữa. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để lấy lại khoản tiền đã đặt cọc? Phúc Nguyễn Trả lời: Theo khoản 2 Điều 29 Luật Đất đai, trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo