PHẠM VĂN TỰ 1

Hỏi: Tôi và chồng tôi kết hôn được 8 năm và có một con trai 7 tuổi. Tuy nhiên thời gian thực sự chung sống với nhau chỉ khoảng 3 năm. Thời gian còn lại hầu như anh đi biền biệt, thậm chí không ghé thăm tôi và con. Không thể chịu đựng được, tôi quyết định cất bước đi tìm anh thì phát hiện anh đang chung sống với một người phụ nữ khác và có với nhau một đứa con trai 4 tuổi.  Tôi thực sự không thể chấp nhận con người bạc tình này hơn nữa. Hiện tôi đang ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) còn anh ở đâu tôi không biết. Chúng tôi kết hôn có giấy đăng kí kết hôn của UBND phường. Trong hoàn cảnh này tôi muốn được đơn phương xin ly hôn nơi mình đang cư ngụ có được hay không? (không cần sự hiện diện của anh) và thủ tục như thế nào? Xin chân thành cảm ơn! Trả lời: Hàng năm có khá nhiều đơn thư gửi về hỏi các trường hợp của cá nhân xin ly hôn liệu có được chấp nhận hay không , mỗi người một hoàn cảnh khác nhau. Hầu hết đều trong tình trạng cơm chẳng lành canh chẳng ngọt, không vợ thì chồng bỏ bê gia đình,

Vừa qua, chúng tôi nhận được khá nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề điều kiện và thủ tục hợp thức hóa nhà đất. Để giải đáp thắc mắc của các bạn, chúng tôi cung cấp thông tin sau: Hồ sơ hợp thức: a. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:  -  Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;  -  Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;  -  Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.  b. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;(

Hỏi: Vợ chồng tôi cùng thành lập công ty bảo vệ và chồng tôi là người đại diện theo pháp luật. Nay tôi được cử làm giám đốc thì cần phải làm những thủ tục gì?  Hồng Nga, Hải Phòng   Trả lời: Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 29/8/2006, trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, công ty gửi thông báo đến Phòng đăng ký kinh doanh nơi công ty đã đăng ký kinh doanh. Nội dung thông báo gồm: 1. Tên, địa chỉ trụ sở chính, số và ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty. 2. Họ, tên, số giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác, chức danh, địa chỉ thường trú của người đang là đại diện theo pháp luật của công ty và của người thay thế làm đại diện theo pháp luật của công ty. 3. Họ, tên và chữ ký của chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần. Trường hợp chủ tịch hội đồng quản trị của công ty bỏ trốn khỏi nơi cư trú, bị tạm giam, bị bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được

Hỏi: Tôi và chồng hiện tại đều là người Việt Nam nhưng chúng tôi kết hôn ở nước ngoài và đã được cơ quan có thẩm quyền tại đây cấp giấy chứng nhận hôn nhân. Nay chúng tôi đã về nước và muốn ly hôn, vậy thủ tục như thế nào? Trả lời:  Theo Điều 16 Nghị định 24/2013/NĐ-CP ngày 28/3/2013 về quan hệ hôn nhân và gia đình có yếu tố nước ngoài, việc kết hôn giữa công dân Việt Nam với nhau hoặc với người nước ngoài đã được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài, phù hợp với pháp luật của nước đó thì được công nhận tại Việt Nam, nếu vào thời điểm kết hôn, công dân Việt Nam không vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam về điều kiện kết hôn. Trường hợp có vi phạm pháp luật Việt Nam về điều kiện kết hôn, nhưng vào thời điểm yêu cầu công nhận việc kết hôn, hậu quả của vi phạm đó đã được khắc phục hoặc việc công nhận kết hôn là có lợi để bảo vệ quyền lợi của phụ nữ và trẻ em thì việc kết hôn đó cũng được công nhận tại Việt Nam. Việc công nhận việc kết hôn được ghi vào Sổ đăn

Ly hôn là chấm dứt quan hệ hôn nhân do Tòa án công nhận hoặc quyết định theo yêu cầu của vợ hoặc của chồng hoặc cả hai vợ chồng. Dựa trên tính chất đó, ly hôn được chia làm 2 loại: Ly hôn đơn phương và ly hôn thuận tình. Trong bài viết này, chúng tôi xin cung cấp cho các bạn một số quy định và thủ tục pháp lý liên quan đến ly hôn như sau:   1.  Quyền ly hôn và căn cứ cho ly hôn Thứ nhất: Theo quy định của pháp luật thì vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Toà án giải quyết việc ly hôn. Tuy nhiên trường hợp vợ đang mang thai hoặc đang nuôi con dưới mười hai tháng tuổi thì người chồng không có quyền yêu cầu xin ly hôn (nhưng người vợ vẫn có quyền yêu cầu xin ly hôn). Thứ hai: Tòa án xem xét, quyết định cho ly hôn khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: a) Tình trạng của vợ chồng trầm trọng; b) Đời sống chung không thể kéo dài; c) Mục đích của hôn nhân không đạt được. Lưu ý: Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị Toà án tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Toà án giải quyết cho

Gần đây chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề các hành vi ngược đãi cha mẹ của con cái, ngược đãi cha mẹ sẽ bị xử phạt thế nào,…. Để có cái nhìn tổng quan nhất, chúng tôi xin cung cấp cho các bạn thông tin sau: 1.  Cơ sở pháp lý Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình được quy định tại điều 151 luật hình sự năm 1999. Trong đó quy định, người nào ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu hoặc người có công nuôi dưỡng mình gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt  tù từ ba tháng đến ba năm. 2.   Dấu hiệu pháp lý 2.1.  Các dấu hiệu về chủ thể của tội phạm Chủ thể của tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình, tuy không phải là chủ thể đặc biệt nhưng trong từng trường hợp cụ thể thì người phạm tội phải là người có quan hệ nhất định với ngườ

Hỏi Tôi vừa mua một căn hộ chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân. Sắp tới tôi đi làm sổ đỏ nhưng chưa biết thủ tục như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của các bạn. Xin chân thành cảm ơn! Trả lời Khi làm sổ đỏ, bạn cần những thủ tục sau: I. ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ: + Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); + Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư + Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư.. III. HỒ SƠ XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSH CĂN HỘ CHUNG CƯ: ( Hồ sơ này chỉ mang tính chất tham khảo tùy từng trường hợp cụ thể của quý khách hàng chúng tôi sẽ hướng dẫn đầy đủ và cụ thể hơn) 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có: 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan thuế); 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản

Hỏi: Tôi nghe nói hiện nay có hai loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ và sổ hồng để cấp cho người sử dụng. Không hiểu hai sổ nay khác nhau như thế nào?  Trương Thạch Tú Trả lời: Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau: Sổ đỏ, sổ hồng không phải là khái niệm được luật quy định mà nó chỉ là tên gọi do người dân tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Cụ thể: Sổ đỏ: là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 phần giải thích từ ngữ quy định: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. Sổ hồng: là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại Điều 11 Luật nhà ở quy định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây: a) Tr

Hỏi : Tôi có mua căn nhà  nằm trong quy hoạch khu dân cư ở TP.Hồ Chí Minh. Nhà được xây dựng từ năm 2001, đã có đồng hồ điện, số nhà và bản vẽ sơ đồ nhà nhưng sổ đỏ còn nằm bên chủ đất cũ. Nay tôi muốn đăng ký để nhà nước cấp sổ hồng cho căn nhà của tôi. Vậy xin hỏi quy trình và thủ tục đăng ký như thế nào? Xin chân thành cảm ơn.  vuka...@gmail.com Trả lời: Hiện nay, quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ hồng có nhưng văn bản pháp luật sau quy định: Luật Nhà ở, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; Theo đó, trình tự và thủ tục xin cấp sổ hồng bao gồm: 1.   Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu đính kèm) – 02 bản chính. 2. (*) Một trong các giấy tờ (02 bản sao có công chứng, chứng thực) như sau: Trường hợp nhà ở do xây dựng mới thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở theo quy định của pháp luật về đất đ

Cầm trong tay sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) suốt 3 năm nay nhưng hàng chục hộ dân ở xã Đường Lâm (thị xã Sơn Tây) chưa hề biết lô đấy ấy của mình nằm ở đâu dù họ đã hoàn thành thủ tục, đóng đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Và sự chờ đợi của họ đang có nguy cơ bị chơi trò “lập lờ đánh lận con đen” khi khu đất đó lại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất  cho một người khác… Những chiếc “bánh vẽ” từ hơn chục năm trước Câu chuyện lạ lùng này xảy ra ở các thôn Yên Thịnh, Hà Tân, Văn Miếu, Đông Sành, Đoài Giáp ở xã Đường Lâm (thị xã Sơn Tây). Năm 2003, UBND thị xã Sơn Tây và UBND xã Đường Lâm thực hiện chủ trương giao đất giãn dân cho các hộ ở làng cổ Đường Lâm. Địa điểm thực hiện giao đất giãn dân thuộc các khu vực: Yên Ngựa, Gò Bố Về.  Ông Đàm được cấp "sổ đỏ" nhưng chưa bao giờ nhìn thấy lô đất của mình. 14 hộ dân trong chủ trương này đã hoàn thiện mọi thủ tục, thế nhưng, đã 11 năm trôi qua, việc giao đất giãn dân đối với các hộ dân ở xã Đường Lâm v